Developer požaduje obrovské navýšenie nákladov na výstavbu nájomných bytov. Mesto odmieta zaplatiť, čelí žalobe

Mesto Nitra čelí žalobe od developera kvôli výstavbe nájomných bytov na Tehelnej ulici. Spor sa točí okolo navýšenia nákladov o viac ako 30 %, ktoré mesto považuje za neadekvátne a neprijateľné.

Výstavba nájomných bytov je cieľom mesta Nitra. Na meste sa snažia postaviť nájomné byty legálnym a finančne výhodným spôsobom, ktorý nie je diktovaný developermi. V stredu mesto obdržalo od developera vyrozumenie o žalobe vo veci výstavby bytov na Tehelnej ulici.

V roku 2020 bola s firmou uzavretá zmluva na výstavbu bytov za 16,4 milióna eur, avšak krátko pred začatím výstavby developer požadoval navýšenie ceny na 21,8 milióna eur.

Podľa hovorcu mesta Tomáša Holúbka tento návrh nebolo možné akceptovať z viacerých dôvodov. Prijatie takéhoto návrhu by bolo nehospodárne, pretože navýšenie o viac ako 5 miliónov eur, čo predstavuje vyše 30 % pôvodnej sumy, je neadekvátne a bez nového verejného obstarávania vysoko rizikové. Navyše, návrh presahoval limity na prefinancovanie zo zdrojov Štátneho fondu rozvoja bývania a Úrad pre verejné obstarávanie považoval navrhovanú sumu za nekorektnú.

Argumentácia developera

Developer argumentoval, že dramatické navýšenie ceny je dôsledkom pandémie a vojny na Ukrajine. Mesto navrhlo navýšiť cenu len od vypuknutia vojny, čo zodpovedalo interpretácii Úradu pre verejné obstarávanie, ale developer tento návrh opakovane odmietol. Teraz stavebník spochybňuje zánik zmluvy zo strany samosprávy, čo mesto považuje za nedôvodné.

Radnica vyjadrila poľutovanie nad manipulatívnymi vyjadreniami developera, ktoré poslal primátorovi a poslancom Mestského zastupiteľstva. Developer tvrdí, že počas dvojročných rokovaní Úrad pre verejné obstarávanie potvrdil, že zvýšenie ceny do 50 % je v súlade so zákonom. Predložili aj analýzu, ktorá podľa nich odôvodňuje potrebu a primeranosť navýšenia ceny.

Úrad pre verejné obstarávanie na základe dokumentov od mesta Nitra, vrátane preindexovaných rozpočtov, zaujal stanovisko, že korektné je navýšenie cien len od vypuknutia vojny na Ukrajine, čo je výrazne nižšie percento než požadoval dodávateľ. Mesto sa snažilo dohodnúť navýšenie ceny v súlade s touto interpretáciou, čo developer opakovane odmietol.

Riešenie od developera odmietajú

Developer tiež tvrdí, že ich požadované navýšenie je pod oficiálnymi indexmi Štatistického úradu, čo však mesto popiera. Naopak, viaceré komodity boli indexované oveľa vyšším percentom, než je oficiálny index, a navyše, firma žiadala indexáciu už od roku 2019, čo je neopodstatnené.

Riešenie, ktoré developer ponúkol – prevziať riziko, že ak v čase odpredaja bytov nebudú limity Štátneho fondu rozvoja bývania kryť požadovanú cenu, zaplatia rozdiel – bolo označené za neuskutočniteľné, keďže nesúladí s podmienkami na získanie úveru.

Mesto nevidí dôvod

Napriek tomu, že developer je stále pripravený rokovať o mimosúdnej dohode, mesto Nitra nevidí dôvod na to, aby platilo akúkoľvek nedôvodnú sumu z verejných zdrojov a daní obyvateľov.

Mesto sa nebránilo rozumnému a zákonnému navýšeniu ceny, avšak očakáva od developera profesionálny prístup, ktorý zohľadní aktuálne trhové podmienky bez prehnaných nárokov.

Mesto Nitra považuje developera za skúseného stavebníka, ktorý mal od začiatku roku 2020 dostatok času na prípravu a kontrahovanie materiálov. Vzhľadom na vlastnú betonáreň, stavebniny a autodopravu developera nie je dôvod operovať s oficiálnymi štatistickými ukazovateľmi.

K téme

Diskriminácia v Nitre? Rómov nepustili do kaviarne, reakcia zákazníka vás prekvapí

Zmeny v nájomných bytoch: Na zväčšenie bytov a vyššiu bezpečnosť bolo vyčlenených 224-tisíc eur

Neprehliadnite

Čo nás čaká na vianočných trhoch v Nitre? Mestečko tento rok prichádza s nečakanými novinkami

Purpurové svetlá na Chrenovskom moste: Silné gesto pre najmenších bojovníkov

Garážový výpredaj v Nitre sa vracia aj tento víkend, nájdete ho na tradičnom mieste

Nitrianska železničná stanica už viac nebude hanbou? Po rekonštrukcii je v novom šate a moderný vestibul je opäť prístupný

Nové defibrilátory v Nitre: 17 život zachraňujúcich prístrojov za takmer 51-tisíc nájdete po celom meste